{"id":7683,"date":"2026-08-28T13:32:40","date_gmt":"2026-08-28T11:32:40","guid":{"rendered":"https:\/\/banque-francaise.com\/blog\/actualites-bancaires-et-financieres\/taux-immobilier-ou-en-est-on-a-la-rentree-2026\/"},"modified":"2026-09-11T17:02:20","modified_gmt":"2026-09-11T15:02:20","slug":"taux-immobilier-ou-en-est-on-a-la-rentree-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/banque-francaise.com\/blog\/actualites-bancaires-et-financieres\/taux-immobilier-ou-en-est-on-a-la-rentree-2026\/","title":{"rendered":"Taux immobilier : o\u00f9 en est-on \u00e0 la rentr\u00e9e 2026 ?"},"content":{"rendered":"
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Mise \u00e0 jour du 11 septembre 2026 \u2014 la BCE a tranch\u00e9.<\/strong> R\u00e9uni le 10 septembre<\/strong> \u00e0 Berlin, le Conseil des gouverneurs a relev\u00e9 ses trois taux directeurs de 25 points de base<\/strong>, \u00e0 l’unanimit\u00e9 : facilit\u00e9 de d\u00e9p\u00f4t \u00e0 2,50 %<\/strong>, refinancement \u00e0 2,65 %<\/strong>, pr\u00eat marginal \u00e0 2,90 %<\/strong>, applicables au 16 septembre 2026<\/strong>. C’est la deuxi\u00e8me hausse de l’ann\u00e9e, apr\u00e8s celle de juin et la pause de juillet. Motif avanc\u00e9 par la BCE : une inflation attendue \u00ab largement sup\u00e9rieure \u00bb \u00e0 l’objectif pendant une p\u00e9riode prolong\u00e9e, sur fond de tensions \u00e9nerg\u00e9tiques li\u00e9es au conflit au Moyen-Orient. Christine Lagarde a soulign\u00e9, en conf\u00e9rence de presse, la d\u00e9termination de l’institution \u00e0 ramener l’inflation vers 2 %. Pour le cr\u00e9dit immobilier, la m\u00e9canique est connue : un resserrement de la BCE rench\u00e9rit le co\u00fbt de refinancement des banques, ce qui devrait prolonger la pression \u00e0 la hausse sur les bar\u00e8mes \u2014 l’ampleur reste impossible \u00e0 chiffrer aujourd’hui, les grilles d’octobre le diront.<\/p>\n<\/div>\n

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Mise \u00e0 jour du 3 septembre 2026<\/strong> \u2014 La hausse s’installe \u00e0 la rentr\u00e9e. Les premiers bar\u00e8mes de septembre relev\u00e9s par les courtiers Vousfinancer et Pretto donnent en moyenne 3,40 % \u00e0 3,43 % sur 15 ans, 3,50 % \u00e0 3,54 % sur 20 ans et 3,60 % \u00e0 3,61 % sur 25 ans<\/strong>, soit une hausse de 0,10 \u00e0 0,20 point selon les banques par rapport \u00e0 ao\u00fbt. Pretto affiche encore environ 3,20 %<\/strong> pour ses 10 % de meilleurs dossiers. C\u00f4t\u00e9 seuil symbolique : personne ne constate 4 % en moyenne sur 20 ans<\/strong>. Le Figaro (1er septembre) pose la question \u00ab Des taux \u00e0 4 % sur 20 ans ? \u00bb en relevant que \u00ab tous les bar\u00e8mes des banques t\u00e9moignent du rench\u00e9rissement des co\u00fbts d’emprunt \u00bb ; BFM Business (2 septembre) \u00e9crit que les taux \u00ab s’approchent du seuil des 4 % \u00bb et \u00e9voque une possible \u00ab derni\u00e8re fen\u00eatre de tir \u00bb ; Pierre Chapon (Pretto) juge ce niveau \u00ab cr\u00e9dible \u00bb d’ici la fin de l’ann\u00e9e, l’OAT 10 ans \u00e9voluant d\u00e9sormais au-dessus de 4 % \u2014 un niveau plus vu depuis 2009 \u2014, tandis que chez CAFPI le sc\u00e9nario central reste 3,70 % \u00e0 3,80 % fin 2026. L’ANIL parle, elle, d’une \u00ab remont\u00e9e contenue \u00bb. La BCE a depuis tranch\u00e9 le 10 septembre : voir la mise \u00e0 jour du 11 septembre ci-dessus.<\/p>\n<\/div>\n

Les taux de cr\u00e9dit immobilier se stabilisaient encore fin ao\u00fbt 2026 : les barom\u00e8tres relevaient alors en moyenne environ 3,15 \u00e0 3,25 % sur 15 ans, 3,3 \u00e0 3,45 % sur 20 ans et 3,4 \u00e0 3,55 % sur 25 ans.<\/strong> Les meilleurs profils d\u00e9crochaient, eux, jusqu’\u00e0 2,98 % sur 15 ans et 3 % sur 20 ans. Depuis la rentr\u00e9e, la tendance s’est invers\u00e9e : voir la mise \u00e0 jour du 3 septembre ci-dessus.<\/p>\n

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En bref (au 3 septembre 2026)<\/strong><\/p>\n